原标题：一次确认、全程网办、零材料、零跑动

　　昆明启动“新建商品房网签与预告联动办理”新模式

　　10月20日，昆明市自然资源和规划局组织举行新建商品房网签与预告联动办理政策宣讲会。记者从会上获悉，昆明已正式启动“新建商品房网签与预告联动办理”新模式，通过系统互联、流程再造和合同条款固化，真正实现一次确认、全程网办、零材料、零跑动。

　　两项业务合一

　　商品房网签备案与预告登记是不动产交易登记的两个核心环节。过去，群众购买新建商品房，需要先完成商品房买卖合同网签备案，再另行申请不动产预告登记，两项业务分环节、分系统办理，存在流程割裂、材料重复提交、多次申报等问题。

　　此次启用的联动办理模式，实现昆明市新建商品房网上签约备案管理系统与不动产登记系统深度打通、数据实时互通共享。开发企业与购房人线上完成商品房买卖合同网签备案，经双方确认授权后，可同步发起不动产预告登记申请，系统自动抓取合同信息、身份资料、备案数据，无需企业和群众重复上传材料。“新建商品房网签与预告联动办理”模式，既保留了网签备案的交易监管锁定功能，又通过预告登记依法赋予房屋物权排他效力，消除商品房交易“空窗期”风险，切实筑牢购房群众财产安全防线。同时，大幅压缩办理环节、精简申报材料、提升办理效率，切实降低房企运营成本，进一步稳定市场预期，提振购房消费信心。

　　明确3种办理方式

　　为确保联动办理有据可依，《商品房买卖合同（示范文本）》（以下简称《合同》）部分条款修订。在《合同》第二十条的预告登记条款中，明确买卖双方可选择3种方式：一是双方申请办理预告登记，在合同登记备案后，由不动产登记机构按照网签备案与预告登记工作联动机制直接办理预告登记；二是买受人委托出卖人，在本合同登记备案后向不动产登记机构申请办理预告登记手续；三是不办理预告登记，通过合同契约形式明确双方权利义务，既尊重购房人意愿，也为联动办理夯实制度基础。

　　同时，昆明实行不动产单元号前置赋码，开发企业在搭建预测楼盘表后及时完成赋码，从源头杜绝一房多码、房源混淆等问题，为跨部门业务协同提供底层支撑。

　　据昆明市不动产登记中心相关人员介绍，自10月8日办理首个联动业务以来，截至10月19日已办结106件，改革成效初步显现。

　　接下来，相关部门将健全常态化沟通机制，持续优化系统响应速度；压实开发企业主体责任，确保数据及时、准确、完整录入上传；扩大政策宣传覆盖范围，引导群众和企业选择联动办理，让群众办事办证更加便捷，更好保障购房群众合法权益。（记者 刘婷婷）