“这个窗口视野最好，整片沙溪坝子都能看见。”大理白族自治州剑川县沙溪镇华龙村半山咖啡馆老板娘何桂珍一边热情招呼进店的游客，一边将香气四溢的手冲咖啡端上桌。

　　半山咖啡屋不大，却因纵览沙溪山水田园风光的开阔视角，成为当地知名的文旅打卡点。而就在4年前，这里还是华龙村一处无人问津的闲置地块，时不时还会有人在上面倾倒建筑垃圾，曾是农村人居环境提升整治的“重点对象”。

　　半山咖啡的蝶变，正是剑川县因势利导、盘活农村“三资”的生动缩影。

半山咖啡  沙溪镇 供图

　　盘活闲置资产，摸清底数是前提。剑川县对全县8个乡镇和93个村（社区）开展全面深入的摸底调查，下沉田间地头、进村入户，广泛倾听村民意愿、收集资源利用建议。依托农村集体“三资”管理平台，当地对闲置资产的位置、面积、权属、现状等信息逐一登记核实，建立“一处一档”动态管理台账，形成详细清晰的目录清单，让每一处闲置资产都有了“新户籍”。经摸排梳理，全县共排查出产权清晰、可盘活可利用的闲置院落323个，闲置空地28块，为后续规范盘活、市场化运作打下坚实基础。

　　家底清了，盘活的路子也跟着多起来。剑川县抢抓全省旅居势头，确定旅居试点村（社区）29个、旅居项目30个，对道路、古建筑、古院落等进行保护性修复，把无人居住的房屋修缮改造为特色民宿，将闲置土地变为游客休闲空间。在沙溪镇北龙村，由破败旧粮仓改造而成的先锋书店剑川沙溪白族书局成了沙溪一张亮丽名片；不远处的废弃烤烟房则变身旋转而上、可俯瞰沙溪古镇的诗歌塔；鳌凤村的废弃小学摇身一变成了国家方志馆茶马古道馆……越来越多的沉睡资产转化为发展资本，吸引不少外地旅居客前来租院创业、养花种菜，剑川也成为旅居旅创的新天地。

　　资产活了，本地村民也跟着受益。“老房子租出去经营客栈，每年能拿5万元租金，再加上在工坊务工的工资和分红，一年收入能有8万元，日子越过越有奔头。”在沙溪镇鳌凤村，村民李凤祥看着由自家老宅改造而成的特色民宿，笑着算起了收入账。

　　这样的增收账，在剑川并非个例。近年来，剑川县通过政府引导、村民参与的共建共享机制，让村民深度融入产业链条，实现租金、薪金、股金多元增收。在利益联结机制探索中，沙溪镇先行先试，走出一条村集体强、村民富的路子：寺登村单院年租金达22万元，村集体闲置资产盘活增收68.82万元，约650名本地群众直接受益。同时，当地建立“三金共富”分配机制，成立沙溪农文旅强村公司，统筹联动闲置资产、民宿、手工艺资源（文创）、体验活动等进行统一品牌化运营，让游客充分感受田园慢生活。

　　半山咖啡的香气飘出坝子，更多资产盘活的故事正在剑川上演。一院老宅、一方空地，曾经被遗忘的乡村角落，如今正焕发新生，为全面推进乡村振兴注入持久动力。

　　云南网记者 李丽 通讯员 李双梅 赵利梅