一块7.29平方米的土地，一道不起眼的围墙，竟让昔日和睦的邻里反目成仇，陷入维权僵局。这起纠纷，最后是如何化解的？

　　近日，云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院（以下简称“德宏州中院”）依托府院联动、立审执一体化协调运行机制，成功化解一起邻里土地权属纠纷。法院不仅依法维护了不动产物权人的合法权益，又兼顾涉案当事人的实际生产生活需求，用司法温情守护了邻里温情。

　　一堵围墙惹积怨 邻里边界起纷争

　　故事要从2011年说起。当年4月，姐姐阿兰与弟弟阿祥通过母亲赠与，分别取得其母亲名下住宅用地的一半，面积各为206.1平方米，二人各自办理了国有土地使用证，共用一墙、比邻而居，邻里相处和睦无嫌隙。

　　2017年，阿祥因陷入民间借贷纠纷无力偿还债务，其名下案涉土地及房产被法院依法裁定变卖给余某和线某。二人严格按照法律程序，顺利办理不动产权证，合法取得该地块使用权，成为阿兰的新邻居。

　　平静的邻里生活在2024年3月被打破。阿兰在办理自身不动产权证时，经专业测绘勘测发现，余某和线某使用的围墙及附属物，竟侵占了自己证载范围内的土地。经精准测量，侵占面积为7.29平方米。

　　7.29平方米，看似微不足道，却是阿兰依法享有的合法物权，不容侵犯。为妥善解决问题、不伤邻里和气，阿兰主动找到余某和线某协商，希望对方能拆除围墙、返还被侵占的土地。可双方各执一词、互不相让，协商陷入僵局，昔日和睦的邻里渐渐冷面相对、剑拔弩张。协商无果后，阿兰无奈之下将余某和线某诉至法院，请求判令二人停止妨害、拆除围墙，并返还被侵占的土地。

　　一审明责定是非 二审联动破困局

　　一审法院受理案件后，始终坚持以事实为依据、以法律为准绳，依法委托专业测绘机构对争议土地进行勘测定界，清晰确认了余某和线某侵占阿兰土地的事实。据此，一审法院依法判决余某和线某返还侵占的土地，并拆除相关侵权构筑物。

　　一审判决作出后，余某和线某不服，提起上诉。二人表示，自己是通过合法程序取得房产和土地使用权，从未改动原有房屋及围墙，对于侵占事实并不知情，若强行拆除围墙、返还土地，必然会影响自身正常生活，希望能找到更妥善的解决方式。

　　德宏州中院受理上诉后，没有简单维持、改判或一判了之，而是立足民生保障，秉持“实质性化解矛盾、守护邻里和睦”的原则，深刻践行新时代“枫桥经验”，迅速启动府院联动、审执协同工作机制，组织一审法院承办法官、执行局法官助理，联动自然资源局、专业测绘公司工作人员，一同奔赴争议土地现场，开展实地勘测定界工作。

　　府院联动聚合力 巧解邻里“心头结”

　　在现场勘测定界、明确事实的基础上，工作人员围绕双方诉求，开展多轮耐心细致的调解工作，既坚守法律底线、维护合法权益，又充分考虑双方实际生活需求，积极寻找兼顾各方利益的解决方案。

　　最终，双方当事人放下芥蒂、握手言和，自愿达成和解协议：阿兰同意将原阿祥多占的7.29平方米土地有偿出让给余某和线某。自然资源局工作人员接到法院执行协助通知后，立即安排随同人员及测绘人员，当场为双方明确划出土地界限，余某和线某当场支付经济补偿后，合法取得围墙使用权。

　　通过法官的进一步释明，余某和线某终于明晰：法院执行变卖的房产仅为阿祥名下的合法财产，若实际使用面积与证载面积存在差异，仍可能构成侵权。这一困扰二人多日的心结彻底被打开。同时，自然资源局随同人员还就不动产权证变更的后续办理流程、所需材料等问题，作出了详细指导，让余某和线某吃下了“定心丸”。

　　在各方见证下，双方当场签订和解协议，补偿款同步兑付完毕。案件的圆满解决，既依法维护了阿兰的合法物权，又兼顾了余某和线某的实际生活需求，从根源上化解了这起土地权属争议，让积怨已久的邻里重归于好。

　　“多亏了法院和各部门的耐心调解，既保住了我的合法权益，也没有伤了邻里和气，太感谢了！”阿兰脸上露出释然的笑容，真诚表达着谢意。余某和线某也表示，今后会严格按照协议约定，尊重邻里边界，与阿兰和睦相处、互帮互助。

　　不动产排除妨害纠纷看似是“鸡毛蒜皮”的小事，却关乎群众的幸福感、获得感，更是基层治理的重要课题。“下一步，我们将坚持以人民为中心，持续深化府院联动机制，推动审执协同发力，聚焦群众急难愁盼问题，把司法服务延伸到基层一线，用务实举措化解矛盾纠纷，护航民生权益，为基层治理注入法治力量。”德宏中院承办法官蔡瑶丽表示。

　　云南网记者 夏方海 通讯员 李雪萍