旅游
您当前的位置:云南网 >> 云南频道 >> 旅游 >> 正文
【对话】王功权:借助资本力量,发展品牌连锁型半山酒店
发布时间:2020年05月30日 10:51:48  来源: 云南发布

  原标题:对话⑧王功权:借助资本力量,发展品牌连锁型半山酒店

  云南“大滇西旅游环线”的建设最近已成为中国旅游业界谈论的热门话题,其中,“半山酒店”的建设在投资圈中引起不小的波动。曾作为万通创始合伙人、总裁的王功权,与冯仑、潘石屹等6人一起创立万通集团,号称“万通六君子”,他是中国创业投资行业翘楚之一。今天,王功权将从资本的角度讨论如何借助资本来发展“半山酒店”。

  话题一:目前云南正在大力推动“大滇西旅游环线”的建设,“社会资本”进入云南如何破题

  这里提到的“社会资本”,王功权认为有两类,一类属于云南省以外的央企、国企、国有非银行金融机构的“国有资本”,另外一类是指“民营资本”。由于文旅项目的打造存在投资回报周期长、前期投入较大的问题,投资的资本要有长期承受能力。在这种情况下,目前国内的“民营资本”基本上很难承担这样的任务。而云南省以外的央企、国企的资本属性是数额大、成本低、时间周期相对比较长,同时也愿意对有价值的固定资产进行长期的投入,因此,云南在“大滇西旅游环线建设”中,应把引入大量云南省之外的“国有资本”作为主要的战略安排。

  王功权谈到,若要吸引省外“国有资本”进入,一是省级层面及各州(市)应提供优质的项目、保障土地供给、优化审批流程。二是由于“国有资本”在政策上的特殊性,若完全与民营企业来建立合作,存在着壁垒,因此需要国有背景的文旅平台来衔接,民营企业可以作为引入“国有资本”与平台公司建立合作的纽带,完全靠民营的力量来引入“国有资本”难度很大。

  关于“民营资本”如何在“大滇西旅游环线”的建设中发挥出作用,王功权认为,“民营资本”完全可以通过在项目中的股权来与“国有资本”做股权上的交易,发挥“民营资本”在品牌团队、效率机制、运作机制上的优势,确保项目快速推动,因此“民营资本”主要起到的是画龙点睛和高效连接的作用。

  关于如何破题,王功权谈到,实质上在“社会资本”中,“国有资本”和“民营资本”应承担不同的角色,“民营资本”主要在股权层面来投资,通过品牌团队、效率机制、运作机制等市场化的经验和地方平台合作,“民营资本”主要投入人力,“国有资本”主要投入财力。

  需要注意的是,不管是省外的“国有资本”,还是“民营资本”,都知道文旅项目“投资长、投资大、回报周期长”的特点,需要做好大量的基础设施建设和基础服务工作,而项目一旦落地运营之后,又会为地方带来源源不断的税收和就业。所以,如何发挥包括“国有资本”和“民营资本”在内的社会资本的巨大能量,是云南打造“大滇西旅游环线”的核心要素。

  话题二:"半山酒店"实际上就是度假型精品酒店群,大部分分布在风景优美的乡村。点状供地的破题,给"半山酒店"的投资人进行规模化投资带来了信心

  王功权提到,云南省人民政府针对“半山酒店”建设准备出台点状供地的政策是正确的做法。这三、四年来,浙江、上海、江苏、安徽、四川等国内很多地方都成功推行了,而且效果很好。若能将点状供地的政策执行好,将加快吸引更多“社会资本”进入云南,推动“半山酒店”建设。由于我们国家的非城市建设用地属于集体所有,不容易拿到土地的产权,所以很多精品酒店是在租用的土地上进行建设和运营的,这样的投资由于没有土地产权,难以形成金融机构认可的资产,也不能用金融杠杆,从而无法形成源源不断的资金流,严重制约了投资。

  但如果采取点状供地措施,土地由国家进行征用,配合有限的土地使用权,就能够有效减轻投资者的力,地方政府在点状供地上对建设“半山酒店”进行支持,形成土地可流转的能力,就能吸引“社会资本”大量投入到“半山酒店”的建设中。

  话题三:借鉴青普的经验,如何发展“品牌连锁型半山酒店”

  王功权强调,“青普”精品酒店系列是近几年在国内打造的、比较成功的以人文度假的生活方式为核心的精品酒店品牌,目前在北京、江苏、福建和云南的丽江等全国多个地方建设了系列连锁度假型精品酒店。王功权表示,一家酒店不能只提供客人“住”和“吃”,还应该提供各种文化体验和度假休闲的产品。也就是说,把过去单纯的住宿业态升级成包含住宿、文化体验的综合性度假酒店业态,这样的业态也和“半山酒店”的市场定位、品牌特点相符。以青普文化行馆为例,过去在国内各个地区收集、挖掘当地文化,随后进行分类论证、设计,并提升在当地可以体验的服务内容,同时结合当地的手工艺和原材料,为消费者提供原创设计的产品。

  所以“青普”这样的品牌连锁型精品酒店,与云南省人民政府倡导的“半山酒店”的产品业态,从场景、特色、功能来说是非常吻合的。“半山酒店”不仅仅是在风景优美的自然环境中,还应该包含大量的户外、休闲、度假、研学产品,它作为国际度假旅游一款全新产品的同时,也是现代旅游的一种全新模式。以“半山酒店”为代表的这类休闲度假业态,占地面积一般在10—20亩之间,高端客房在40—50间,投资规模在5—6千万。但是,单纯建设和运营这样一个酒店是很难盈利的,野奢的服务要求很高,服务人员和体系必须完备,服务线路的产品一定要丰富而且完整。因此,每个品牌运营的“半山酒店”要有200—300个房间才能盈利,而且在24个月内建设投资5个左右的“半山酒店”才能形成规模效益。若低于150间房,这样的酒店群基本得不到资本市场的认可。在“大滇西旅游环线建设”中,引入一批国内外一线的品牌酒店投资人和运营平台,将是云南打造“半山酒店”、开创中国新旅游模式的关键。

  话题四:“青普”未来在云南“大滇西旅游环线建设”中,如何通过连锁型“半山酒店”的建设构建区域性旅游目的地

  王功权谈到,在“大滇西旅游环线”的建设过程中,“半山酒店”应该导入包括青普文化行馆在内的一批国内外一线品牌,引进成熟的管理模式,把文化挖掘、互联网应用方面收获的经验,通过“半山酒店”这样的连锁企业充分表达出来。

  王功权表示,云南以“金、石、土、木、布”为代表的文化产品是各民族同胞非物质文化遗产的结晶,更是广受旅行者喜爱的特色旅游产品,在国内外都很受欢迎。目前云南的这些特色文化产品在实现内容创新、设计创新、引入资本参与之后,就可以实现规模化生产,还可以进一步成为“半山酒店”文化体验场景中的主要内容。这是云南文化和旅游相融合的重要成果,更是云南未来打造文化旅游支柱产业的核心盈利点,市场规模在今后五年内将会扩大到数千亿产值。

  对话人物:王功权——著名投资人

  曾作为中国万通集团的创始合伙人、总裁,与冯仑、潘石屹等6人一起创立万通集团,成为中国工商界的传奇。先后任美国IDG风险投资基金中国高级合伙人、鼎辉投资高级合伙人、鼎晖创投创始人。投资代表案例包括:民生银行、框架传媒、学大教育、奇虎360、汉庭连锁、易趣网、3721、金融界、弘成教育、创联万网等。中国创业投资行业翘楚之一,中国创业投资专业委员会第一届联席会长,中国风险投资10佳投资人,1978—2008改革之星——影响中国改革优秀人物。2013年被世界最有影响力的国际时事杂志《Foreign Policy》评为政治、经济领域作出重要贡献的“全球百名思想者”。(来源:云南省文化和旅游厅)

责任编辑:董明强
订阅《春城手机报综合版》,发送CCZH到10658000(5元/月)
订阅《春城手机报》:娱乐版发送CCYL到10658000 (3元/月)
关注云南发布
关注云南网微信
关注云南日报微信
新闻爆料热线:0871-64160447 64156165 投稿邮箱:ynwbjzx@163.com
云南网简介 |  服务合作 |  广告报价 |  联系方式 |  中央厨房 |  网站声明
滇ICP备08000875号 互联网新闻信息服务许可证编号:53120170002 信息网络传播视听节目许可证号:2511600
互联网出版许可证:新出网证(滇)字 04号
广播电视节目制作经营许可证号:(云)字第00093号
电信增值业务经营许可证编号:滇B2-20090008 ® yunnan.cn All Rights Reserved since 2003.08
未经云南网书面特别授权,请勿转载或建立镜像,违者依法必究
24小时网站违法和不良信息举报电话:0871-64166935;举报邮箱: jubao@yunnan.cn