原标题：我市“三十三条措施”推动房地产高质量发展

　　2月18日，曲靖市推动房地产高质量发展33条措施新闻通气会召开，推介了我市根据中央和省的有关政策、结合实际制定施行的《曲靖市关于推动房地产高质量发展的33条措施》。“33条措施”聚焦持续用力推动房地产市场止跌回稳，通过政策引导合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量，构建房地产发展新模式，推动全市房地产高质量发展，加快“一中心一样板两区”建设。

　　“33条措施”着力解决房地产发展面临的问题，围绕供需两端进一步优化政策措施，充分满足群众刚性、改善性住房需求和旅居产业发展需求，促进房地产高质量发展，其有五个明显特点：一是系统施策，分别从优化土地储备利用、优化房地产项目规划、优化房地产项目全过程监管、加快办理不动产登记、激发房地产市场交易活力等房地产发展的全链条、各环节制定具体措施。二是群众受益，落实国家关于降低存量个人住房贷款利率相关政策，统一对存量房贷（包括首套、二套住房及以上）利率实施批量调整，引导存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房群众还款压力；优化新发放个人住房贷款服务，取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；将住房公积金贷款期限核定标准由“以夫妻双方先退休一方确定”调整为“以夫妻双方后退休一方确定”，为缴存职工提供更大的购房支持；针对不动产登记历史遗留问题，实行“证缴分离”，在依法处置历史遗留问题后，为已履行完全义务的业主办理不动产登记；明确推行存量房“带押过户”合并登记服务并简化流程，为二手房买卖双方提供便利。三是科学合规，明确符合有关条件的新配建幼儿园产权无偿移交至教体部门的部分可不计入容积率；针对建筑层高超出规定的，计容建筑面积计算方式更加科学合理；优化新建项目住宅部分配备停车泊位最小值，既保障购房群众停车需求，又避免资源浪费；落实国家延长部分房地产金融政策期限有关政策，满足房地产行业合理融资需求。四是提升品质，允许按照有关政策规范分割宗地，分割后按规定转让或合作开发；鼓励企业在开发中提高公共服务设施水平，促进土地资源集约节约利用；放宽连续投影面宽，分区分类管控通透率和对临公园绿地、防护绿地等的多（高）层建筑退让距离进行优化调整，优化住宅阳台容积率计算方式，明确商品住宅非公共活动空间不计入容积率范围。五是严控风险，强化房地产风险源头防控，建立商品房预售联审机制，对房地产项目进行全过程规划、建设管控，督促房地产开发企业依法依规推进项目建设；优化调整预售资金使用范围，全力保障房地产项目按时保质交付，做到“交房即交证”。

　　“33条措施”自2025年1月16日起施行，有效期与2023年出台的《曲靖市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的28条措施》保持一致、至2025年12月31日，此前规定与“33条措施”不一致的，在有效期内按照“33条措施”执行。（白全盛）