原标题：招商引资丨交通畅达，资源富集！——自贸试验区昆明片区万科商务写字楼项目火热招商中

　　01、项目名称

　　万科商务写字楼项目

　　02、项目所属行业

　　楼宇经济

　　03、项目建设地点

　　昆明万科翡翠、万科魅力之城、万科公园里

　　04、项目概述

　　万科是国内领先的城乡建设者和生活服务商，业务涵盖住宅开发、物业服务、商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域。自2009年进入昆明以来，已落地项目20个。万科看好昆明建设面向南亚、东南亚区域性国际中心城市的发展前景，结合重点片区开发、自贸区挂牌等契机，在巫家坝片区、螺蛳湾国际商贸城片区分别布局打造高端商务办公写字楼。

　　05、项目建设内容

　　万科翡翠：项目拟采用万科大厦建筑标准，包含900㎡的院落和31层、共3.3万㎡的写字楼，其中1至5层为为功能性用房，层高4.5米，6至31层为标准办公楼房，层高3.9米，标准层面积约1086.8㎡。配备两层避难层及两层地下停车层，高端接待会所，公共会议区、食堂等。项目已通过规划，可根据业主实际要求进行优化定制、洽谈具体交付时间。

　　万科南郡荟广场： 项目拟建设序号为6栋、共计5.7万㎡的办公楼，预计于2024年6月30日交付，建设标准以客户需求为准。

　　万科魅力广场：项目以商务标杆为标准，拟建设41层、共7.18万㎡的写字楼。项目已完成概念设计并过规，尚未开展施工建设。预计交付时间为2025年12月。

　　06、项目配套条件

　　（一）万科翡翠：   

　　居住：所在的巫家坝片区为现阶段昆明主城区内可开发面积最大片区，房地产项目众多。

　　产业：巫家坝片区产业以总部经济、商贸、金融、传媒、文旅等现代服务业为主，覆盖人群较广。

　　公共服务设施：巫家坝片区合理布局公共服务设施，形成市、区、社区三级行政商业服务、文化、体育、医疗、教育科研等公共服务体系。

　　（二）万科南郡荟广场：  

　　居住：项目周边有万科公园里、俊发观云海、彩云城等住宅项目，同时本地块项目将配套建设公寓，满足项目写字楼用户居住需要。

　　产业：新螺蛳湾国际商贸城作为西南地区最大的商品批发交易市场，一期、二期、三期市场商品涵盖时尚服装、日用百货、家装家具等50个大类170万种小商品，铺面10余万间、商业楼宇16栋，企业和个体2万余家，创造就业岗位约15余万个，商品辐射老挝、越南、缅甸等19个国家和地区。

　　（三）万科南郡荟广场：

　　居住：项目周边有魅力之城、馨和园、居安园等住宅小区，满足写字楼用户居住需要。

　　产业：项目周边分布会展旅游业、商贸流通业、现代制造业、花卉产业。

　　商业：项目周边居住人口较多，以社区商业为主。本地块项目包含9.2㎡的自持商业，打造区域商业中心，补充区域商业欠缺。

　　07、项目可享受的优惠政策

　　享受国家、省、市、区等各级招商引资优惠政策。其中自由贸易试验区昆明片区拥有完善的优惠政策体系，自由贸易试验区昆明片区官渡区域为进一步优化提升对外开放工作,推动高端产业聚集发展，促进区域经济结构转型,加快打造市场化、法治化、国际化营商环境,增强企业发展信心和竞争力, 扎实推进“营商环境提升年”行动。为“争当区域性国际中心城市排头兵,打造昆明城市新中心”提供可持续发展活力。根据国家和省、市有关法律法规及相关政策,结合官渡区实际,制定了中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区域加快楼宇经济发展扶持办法（试行）、《昆明市官渡区促进产业发展扶持办法（试行）》、《中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区域促进总部经济发展扶持办法（试行）等若干办法。

　　其中中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区域加快楼宇经济发展扶持办法（试行）主要内容为：在官渡区注册登记并依法纳税的企业，建筑面积≥4000㎡商业商务写字楼或者商务商业部分≥5000㎡的商业综合体、创新创业园区、科技企业孵化器、老旧厂房改造项目的统一运营管理方，包括新建、改（扩）建商务商业楼宇的投资方，优质服务商务商业楼宇的管理方，新设立或新引进总部企业的物业方，经济贡献突出的创新创业园区管理方等可享受以下优惠政策：1.支持楼宇定制化建设。根据项目需求，对待建、在建楼宇进行项目定制建设，在该项目入驻、成为专业特色楼宇后，按其特定产业入驻的实际使用面积进行补助，以 35元／平方米的标准给予项目运营企业一次性补助，最高不超过 100万元。2.鼓励楼宇自持经营。对自持商务楼宇产权 70%以上或持有1万平米以上并统一运营，且积极配合相关职能部门进行招商的商务楼宇，根据楼宇入驻企业（不包含房地产企业）实际经济贡献的 50%，给予楼宇运营管理方连续三年每年最高不超过 200万元的扶持；单一主体拥有经营权面积超过该栋楼宇总面积 80%或持有 2万平米以上，且积极配合相关职能部门进行招商，根据楼宇入驻企业实际经济贡献的 60%，给予楼宇运营管理方连续三年每年最高不超过 250万元的扶持。3.鼓励楼宇提质招商。对楼宇运营方引进近两年权威机构发布的世界 500强、中国 500强和民营 100强、云南企业 100强等企业在官渡区设置区域总部或直属分支机构，且企业工商税务关系注册在官渡区，按每家 50万、30万、20万、10万元给予楼宇运营管理方一次性补助。

　　4. 鼓励知名物业咨询机构运营管理。聘请国际知名物业咨询机构对楼宇进行全管服务，签约合同不低于三年，按照签约合同金额的 10%进行一次性补助，补助金额不超过 100万元按 5：3：2的比例分三年进行拨付。

　　更多详细内容可来电咨询。

　　08、市场预测（分析）

　　昆明南片区写字楼分析：昆明租金有较大上涨空间。

　　（一）昆明经济发展提供租金上涨的机会

　　昆明经济发展进入平稳增长期，但第三产业增量和房地产投资均处于高速增长期，宏观层面为昆明写字楼市场铺垫了大量潜在客户及优质项目入市的可能，提供了租金上涨的机会。

　　（二）昆明写字楼市场内需旺盛

　　通过昆明写字楼市场的表现可知目前昆明写字楼市场供应量和吸纳成正比，反应出昆明写字楼市场内需旺盛，业主有机会提升物业的租金价格。

　　（三）昆明写字楼市场处于楼宇更换期

　　昆明目前优质写字楼宇较少，未来会有大量诸如恒隆广场、春之眼等高品质写字楼入市，带动昆明写字楼市场进入一个楼宇更换期，在此期间企业客户将直观地感受到优质物业为企业自身带来的价值，刺激客户搬迁的动力，加速市场的竞争，同时老旧物业将被客户摒弃，高品质项目物业业主将掌握租金溢价权利。

　　（四）企业租户需求可通过市场刺激而迸发

　　昆明企业客户目前对办公物业的需求仅处于基本办公需求，更进一步的需求需要通过市场上优质项目的展示刺激和企业自身发展而催化。目前昆明市场上的“催化剂”主要为优质项目的直观展示和国际地产服务商入滇所带来的国际化理念与服务。企业租户的需求被催化迸发后将加速市场的竞争，提高优质项目的溢价话语权。

　　09、自贸试验区昆明片区优势条件

　　（一）空间区位优越。处于云南省省会昆明市的中心地带和多个功能组团连接点，是中国面向南亚、东南亚乃至中东、欧洲、非洲的前沿通道和国际化门户。

　　（二）交通出行畅达。中国第四大门户枢纽机场—昆明长水国际机场、中国西南最大的高铁站—昆明火车新南站，沪昆、云桂和渝昆（在建）高铁在此交汇，中欧班列、中越班列等国际铁路由此出境。

　　（三）资源要素富集。区内可开发利用土地27平方公里，已收储土地13000余亩，可出让土地8500余亩，具有广阔的发展潜力。

　　（四）产业结构较佳。昆明综合保税区、经开区信息产业基地、清水—黄土坡现代制造业产业园及巫家坝片区、螺蛳湾国际商贸城、滇池国际会展三个半岛等区域，形成装备制造、生物医药、烟草及配套、光电子信息等主要工业和现代物流、信息软件、总部经济、金融服务、会展业等现代服务业共生互促发展的产业结构，具有良好的产业发展基础。

　　（五）扶持政策优惠。制定出台招商引资“黄金十条”，是云南省“最优政策”之一。

　　（六）营商环境优良。建立“班子成员对口联系+部门分行业+街道分辖区”常态化、全覆盖服务企业机制；加强片区基础设施建设；优化行政审批流程，力争“一窗受理、一网通办、一次办成”。

　　10、项目盈利模式及初步效益分析

　　项目以写字楼租售、商业运营实现效益获取，根据各项目所处位置及周边产业配套，引入不同类型企业入驻。

　　11、合作方式

　　租赁、物业购买

　　12、 联系方式

　　联系单位：云南省商务研究院/云南省国际贸易学会

　　联 系 人：陈女士

　　联系电话：0871-63165612

　　Tel./mobile: 15288426654/15925170460