原标题：招商引资丨春城昆明，投资福地！——自贸试验区昆明片区首创集团首金商务中心、天阅宸轩商业中心招商项目火热招商中

　　01、项目名称

　　首创集团首金商务中心

　　天阅宸轩商业中心招商项目

　　02、项目所属行业

　　楼宇经济

　　03、项目建设地点

　　项目位于官渡区巫家坝片区中心位置，飞虎大道以西，纬八路以南，规划绿地以东，纬九路，纬八支路以北。

　　04、项目概述

　　首创集团是大型国有企业集团，集团拟在昆明市官渡区巫家坝片区打造首创集团东南亚区域总部、国际知名商业中心项目，项目将建设首金商务中心和天阅宸轩商业中心，这是首创集团继春禧悦城和首创昆明奥特莱斯之后，第三个落地昆明的项目。项目包含高端商务办公写字楼和商业中心，面向省内外企业及商家招商。

　　05、项目建设内容

　　（一）首金商务中心

　　净用地21.47亩，总建面10.8万方，规划建设住宅、写字楼、公寓。容积率6，建筑密度≤50%，绿化率大于等于10%，建筑高度≤150米，住宅用地≤20%，相关配套设施按国际有关规定实施。

　　（二）天阅宸轩商业中心：

　　净用地14.66亩，总建面3.17万方，建设商业、平层公寓、配套用房。容积率2.5，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，建筑高度≤24米，相关配套设施按国际有关规定实施。

　　06、项目配套条件

　　交通——巫家坝为建立一个安全、便捷、高效、绿色、经济的综合交通体系，片区內设置城市快速路4条，城市主干道4条，城市次干道13条，以及城市支路31条，城市道路总长104.2公里，路网密度为23%，以“小街区、密路网”的规划理念实现交通易出行。片区内共有6条地铁线，分别是：地铁1、4、7、8、号线，南北快线和东西快线。

　　商业——大型商业中心、特色商业街区、公园购物新模式、多元化的商业模式、均等化的公共服务设施配套，打造七彩多元的商业中心。

　　居住——巫家坝片区规划打造文化创新居住区、文化宜居区、生态低碳居住区、文化娱乐休闲区、国际社区等包含居住服务的区域，项目开发商首创以及万科、中海、中交、中铁、保利、绿地等知名房企推出一系列中高端住宅、公寓，满足片区企业从业人员居住需求。目前开盘在售的有中海寰宇天下、万科翡翠、中交金地、中铁西派铁樾、保利堂悦、绿地东南亚中心等，均价20000元左右。

　　教育——巫家坝片区教育配套完善，分布合理。区域内规划高中4所，共计156班；区域内规划初中5所，共186班；区域内设置小学11所，共计384班；区域内规划幼儿园28所。

　　公共服务——按照片区功能合理布局，形成市、区、社区三级行政商业服务、文化、体育、医疗、教育科研等公共服务体系。其中，官渡区人民医院（三甲）已经开工建设，随后将引入多家区级医院、社区医院和卫生服务站，全面服务片区21万人口。

　　07、项目可享受的优惠政策

　　自由贸易试验区昆明片区拥有完善的优惠政策体系，为进一步加大招商引资工作力度、扩大利用外来资金规模、鼓励企业到昆明片区投资兴业，经开区党工委、管委会对原招商引资政策进行了修订，发布了新版《昆明经济技术开发区关于促进招商引资若干政策的规定（试行）》（下称新《规定》）。新《规定》扶持力度更强、更具开放性，可谓经开区下一步加强招商引资的“黄金十条”。

　　出台的招商引资“黄金十条”主要内容为：一是入驻企业当年对自贸区地方经济发展贡献在6万元(含)以上的，可按50%比例以企业发展资金形式扶持企业发展；二是新入驻企业三年内可享受每月最高不超过30元每平米的租金扶持奖励；三是新设立的外资企业,实际利用外资(不含外方股东贷款)100万美元以上的，可申请最高不超过2000万元人民币的奖励；四是新设立的内资企业(属于中央大型企业、世界500强、中国500强企业投资的)，可获得最高不超过500万元人民币的奖励；五是重大、重点项目可实行“一事一议”。

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　　08、市场预测（分析）

　　写字楼市场分析：昆明租金有较大上涨空间。

　　（1）昆明经济发展提供租金上涨的机会

　　昆明经济发展进入平稳增长期，但第三产业增量和房地产投资均处于高速增长期，宏观层面为昆明写字楼市场铺垫了大量潜在客户及优质项目入市的可能，提供了租金上涨的机会。

　　（2）昆明写字楼市场内需旺盛

　　通过昆明写字楼市场的表现可知目前昆明写字楼市场供应量和吸纳成正比，反应出昆明写字楼市场内需旺盛，业主有机会提升物业的租金价格。

　　（3）昆明写字楼市场处于楼宇更换期

　　昆明目前优质写字楼宇较少，未来会有大量诸如恒隆广场、春之眼等高品质写字楼入市，带动昆明写字楼市场进入一个楼宇更换期，在此期间企业客户将直观地感受到优质物业为企业自身带来的价值，刺激客户搬迁的动力，加速市场的竞争，同时老旧物业将被客户摒弃，高品质项目物业业主将掌握租金溢价权利。

　　（4）企业租户需求可通过市场刺激而迸发

　　昆明企业客户目前对办公物业的需求仅处于基本办公需求，更进一步的需求需要通过市场上优质项目的展示刺激和企业自身发展而催化。目前昆明市场上的“催化剂”主要为优质项目的直观展示和国际地产服务商入滇所带来的国际化理念与服务。企业租户的需求被催化迸发后将加速市场的竞争，提高优质项目的溢价话语权。

　　商业分析：

　　项目商业作为周边写字楼、住宅的补充业态，能较好满足上班族、住户的商业需求，且未来该地段作为CBD地区，人流充足，商机遍布，投资商业前景较好。

　　09、自贸试验区昆明片区优势条件

　　一是空间区位优越。处于云南省省会昆明市的中心地带和多个功能组团连接点，是中国面向南亚、东南亚乃至中东、欧洲、非洲的前沿通道和国际化门户。

　　二是交通出行畅达。中国第四大门户枢纽机场—昆明长水国际机场、中国西南最大的高铁站—昆明火车新南站，沪昆、云桂和渝昆（在建）高铁在此交汇，中欧班列、中越班列等国际铁路由此出境。

　　三是资源要素富集。区内可开发利用土地27平方公里，已收储土地13000余亩，可出让土地8500余亩，具有广阔的发展潜力。

　　四是产业结构较佳。昆明综合保税区、经开区信息产业基地、清水—黄土坡现代制造业产业园及巫家坝片区、螺蛳湾国际商贸城、滇池国际会展三个半岛等区域，形成装备制造、生物医药、烟草及配套、光电子信息等主要工业和现代物流、信息软件、总部经济、金融服务、会展业等现代服务业共生互促发展的产业结构，具有良好的产业发展基础。

　　五是扶持政策优惠。制定出台招商引资“黄金十条”，是云南省“最优政策”之一。

　　六是营商环境优良。建立“班子成员对口联系+部门分行业+街道分辖区”常态化、全覆盖服务企业机制；加强片区基础设施建设；优化行政审批流程，力争“一窗受理、一网通办、一次办成”。

　　10、联系方式

　　联系单位：云南省商务研究院/云南省国际贸易学会

　　联 系 人：陈女士

　　联系电话：0871-63165612

　　Tel./mobile: 15288426654/15925170460