原标题：招商引资 | 建设生态庄园，培植优质农产品——自贸试验德宏片区火热招商中

中国（云南）自由贸易试验区德宏片区拟重点招商项目

瑞丽市弄岛镇柚子庄园项目

图片来源于图虫创意

　　1、项目所属行业

　　农业、旅游

　　2、建设地点

　　瑞丽市弄岛镇

　　3、片区介绍

　　中国（云南）自由贸易试验区德宏片区位于瑞丽市行政区域范围内，面积29.75平方公里，包括了瑞丽市主城区和全国唯一实行“境内关外”监管模式的姐告边境贸易区。

　　中国（云南）自由贸易试验区德宏片区的发展方向是经过三至五年改革探索，对标国际先进规则，形成更多有国际竞争力的制度创新成果，努力建成贸易投资便利、交通物流通达、要素流动自由、金融服务创新完善、监管安全高效、生态环境质量一流、辐射带动作用突出的高标准高质量自由贸易园区。 

　　园区产业定位为中国（云南）自由贸易试验区德宏片区将重点发展跨境电商、跨境产能合作、跨境金融等产业，打造沿边开放先行区、中缅经济走廊的门户枢纽。

　　4、项目概述

　　开发建设为集绿色果园、农事体验、生态农林、民俗文化等为一体的生态农庄。

　　5、项目建设内容

　　建设规模：62640㎡

　　建设期限：360天

　　占地面积：5100亩

　　6、项目配套条件

　　1　已完成可行性研究报告、发改委批复、环境评估批复。

　　2　典型的亚热带季风气候，雨量充沛，热量充足，土地湿润，适宜多种作物生长，利于发展柚子产业。弄岛三面与缅甸相邻，四个通道。

　　3　　主要干道为s234省道及龙瑞高速路延长线，园区距离延长线3公里距离市区28公里，距离昆明706公里。

　　4　　基础设施完善，三通一平，可征用土地一部分已调规。水电已通，砂石就近购买；

　　5　　劳动力方面根据德人社发[2013]69号文件属于二类别（1130元)，特殊边境口岸优势，毗邻缅甸木姐等城市，缅工劳动力资源多，而且价格低廉。

　　7、投资估算及资金筹措

　　项目计划投资：5亿元；

　　资金筹措方式：企业自筹、对外招商及其它融资方式。 

　　8、项目可享受的优惠政策

　　项目享受省、州及自贸试验区红河片区优惠政策。

　　9、市场预测分析

　　1、产业发展策略：一二三次产业联动发展。

　　2、第一产业规划：

　　（1）特色种植：以柚子种植为主，涵盖柚子的引种、研发、种植全过程。立足生态优势，以大中城市为目标市场，严格按照绿色食品标准化技术和操作规程，生产出满足中高档消费需求的优质农产品，将柚子庄园建设成为生产功能强大、经济效益显著的现代农业生产基地。增强多样性，增加热带水果、有机蔬菜、生态花卉种植区：生态花卉、热带水果、有机蔬菜。

　　（2）高科技种植：加强与省市科研院所的合作，通过引进优良品种、高效栽培、采后处理、品质改良等先进实用技术，密切与“农科教”合作，提升农业发展的科技水平，努力成为弄岛镇绿色农业技术的展示平台和科技培训基地。

　　（3）种养殖结合：主要包括牛、家禽等等，利用林下养鸡、养鸭，其粪便作为种植业的肥料。探寻循环种养的现代高效生态农业模式，为发展循环农业作出示范。

　　（4）农业配套设施规划：1）柚子种源培育中心柚子种源培育中心将推动种植业优势资源的快速、稳健发展。随着今后应用面积的扩大，将产生更高的经济效益和更大的社会效益，最终造福于当地百姓。2）农作物物资集散点本次规划设置农作物物资集散点4处，主集散点设置在柚子庄园北侧，沿S234省道设置，利用原房屋，不再新建。其他3处按服务便捷的要求分散布置。

　　3、第二产业规划二产是联动一、三产业，衔接农业的产前、产中、产后，突现农业产业化、农村工业化、农村城镇化，农民组织化的一个重要途径，对于统筹城乡经济社会发展，全面解决“三农”问题具有十分重要的战略意义。本次规划的中缅农副产品交易中心含有机肥料加工、袖子等农产品粗加工、综合仓储物流等功能。柚子深加工依托弄岛镇农畜产品加工区完成，最大限度提升柚子的附加值。深加工产品主要包括饮料、含片、柚茶、果脯、洗护用品等。

　　4、第三产业规划：依托一产、二产，重点发展旅游产业。旅游产品：突出边境风情、突出休闲娱乐 特色项目——中缅一条街、渡口、国界标识、特色展厅 特色活动——跨境购物、缅甸风俗体验、民俗活动、农业科普 特色餐饮——缅甸酒家、农家傣味、水果吧、茶屋特色商品——免税商品、傣族缅甸纪念品、农产品及衍生产品。

　　10、项目盈利模式及初步效益分

　　项目收益分三个部分：产品销售收益、生态旅游收益和国家补助。项目计算期15年。

　　产品销售部分：柚子年产量480万个，年产值7200万元,15年期间内收益合计108000万元；其他农副产品15年期间内收益合计为53946.4万元。

　　生态旅游部分：15年期间内共接待游客约317.63万人次，人均带来收益按300元计，年实现收入95289万元。

　　国家补助：共补助12000万元15年期间内收益合计为269235.40万元，投资利润率为272.55%。财务内部收益率税前为17.09%，税后为13.02%。财务净现值（I=12%）税前9970.36万元，税后35.19万元。投资回收期7.41年。

　　项目咨询热线

　　办公室：0871-63165612

　　陈女士：13099401902

　　霍女士：15331763627