（数据由国家统计局发布） 

　　今年7月1日，昆明出台楼市限购政策，暂停向未满18周岁的非本省户籍人士销售新建商品住房，非本省成年自然人限购1套新建商品住房。限购政策出台后，不少人预测昆明二手房将迎来“补涨春天”。记者调查发现，虽然有关机构预测，二手房价格还将持续上涨，但由于房龄、配套、物管等诸多因素影响，即使价格上涨，也有难以变现的情况。那么，昆明的二手房市场，目前的情况究竟如何？

　　专家

　　二手房不好炒 公寓有利好

　　昆明楼市新政发布后，云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研在其朋友圈点评：“同区域、同类型、同品质，相关部门要成专业评估机构了……周边城市难免又成市场新宠。”

　　“昆明楼市新政主张的是打击炒房，比如外省人一个人来买100套房的这种情况，现在就搞不成了。但政策对公寓、二手房没有限定，严格来说，外省人还可以炒。”周大研告诉记者，“市场不是简单的跷跷板，不可能出来一个政策就马上体现在房价上。而且二手房反映的是买房人真实的需求，并不那么容易炒起来。现在公寓有明显利好，只要经济状况好，写字楼就好卖，最近就感觉挺好卖。”

　　中介

　　有人看涨有人打折促销

　　房屋中介机构对于新政对二手房影响的看法，基本分成两个派别，一方认为二手房将很快补涨，甚至超过一手房，也有的中介仍在推出低于市场价很多的特价房。有中介表示，一手房限购后，二手房将成为买家首选，但中介的朋友圈不够强大，并没有多少外省人看到房源。

　　还有中介表示，虽然市场有预期二手房价格将走高，但从最近几天出现的房源看，打折出售的并不稀缺。比如新迎温泉花园一套8楼带露台170平方米的房子，要价为80万元，北市区美伦花乡（彩信园）小区中心楼王的中间楼层，面积154平方米，现价168万元，大约低于市场价18万元，只不过要求一次性付款。

　　自媒体

　　昆明二手房觉醒

　　晚了9个月

　　有自媒体分析，以往只有刚需一族才会去选择二手房，实际上趋势正在发生改变，越来越多改善型客户也开始考虑二手房。国家统计局数据显示，昆明新房房价整体上扬是2016年6月开始，二手房则是在2017年3月份开始上涨的，从时间的滞后性上看，二手房“觉醒”晚了9个月时间。而到今年5月，昆明二手房价格上涨排名全国第二。“目前二手房估计是卖不出去的，因为此前好不容易让一拨人下决心买二手房了；现在另一拨人又不愿意卖二手房了。”

　　市民有话

　　二手房补涨并非普遍现象

　　市民李先生认为，目前二手房房东实现兑现脱手补涨所依赖的买方对象，依然是本地人。本地人和外省人的需求其实不同，等整个市场醒悟过来后，不排除二手房价格涨幅会开始分化，各取所需、量体裁衣，市场更加理性。

　　价格是涨了但很难变现

　　我们楼下一套143平方米的房子，带车位，152万元，挂了半年还没卖出去。

　　高首付低月供能省利息

　　一位市民认为，二手房的优点是质量好坏看得见，配套好坏看得见，过户方便不会烂尾。但缺点是评估价低、首付高。所以款项充盈建议选择二手房，高首付低月供，和新房相比能省下一大笔利息。

　　记者 张勇