保山：腾冲或成风口

随着国家“一带一路”及中缅经济走廊建设的持续推进，市委、市政府坚定不移地走开放、聚集、持续、创新、跨越发展之路，争当全省产业升级和生态文明建设排头兵、建设面向南亚东南亚辐射中心前沿阵地、打造全省经济发展重要增长极等战略举措稳步实施，六大工程、六大产业和“六化”建设等重点工作任务加速推进，为全市发展注入了新的活力和动力。

近几年来，保山房地产业发展很快，市场呈现出“供销两旺、量价齐升”的势头。

交通不便是以前影响腾冲发展的重要因素，但是随着T2航站楼的完工运营，可通达性会改善很多，腾冲的优势在于好的气候，没有版纳的湿热，也没有大理丽江的干燥，温润的气候非常适合长居，再加上原生态的环境，确实是一个修身养性的地方。

关键是腾冲还没有被过度消费，原来起点很低，在这轮地产周期中涨了目前30%左右，还有空间。

据中国房价行情网数据显示，保山房价约6560元/平米，其中，最高为腾冲市，近一月房价约6849元/平米，新增房源136套，房价环比前一月上涨5.35%。

玉溪：比较优势致房价水涨船高？

2016年12月28日，昆玉高铁正式运行，标志着玉溪迎来高铁时代。高铁运营后，仅需32分钟，进一步拉近了玉溪和昆明的距离。如此一来，玉溪至昆明距离的拉近，相媲美于昆明主城至呈贡的距离。

近来，由于昆明地铁1、2号线的开通运行，沪昆高铁等的开通，以及呈贡区相对于昆明主城区空气质量等人居居住环境占优势，助推了呈贡房价的上涨。

目前，玉溪与呈贡的房价差距3000余元，且从玉溪的城市空气质量、城镇化建设等方面来看，玉溪比呈贡似乎更有优势，未来前往玉溪置业的或不在少数。

据中房网数据显示，玉溪最新房价每平米6714元/平米，其中，区域内最高为澄江县，近一月房价10424元/平米，新增房源12套，房价环比增长11.89%。

丽江：开启旅居新时代

丽江是中国唯一一个同时拥有“文化”、“自然”、“记忆”三个世界遗产的城市，知名度早已享誉国内外。重要的是，古城、雪山、文化和气候等，都是丽江房地产业发展的优势，这使得丽江面对的市场不仅仅局限于当地、本省，而是世界各地。

丽江是中国空气质量最好的城市。随着北方城市雾霾对人体健康的影响逐渐加深，很多有条件的人都会选择逃离到南方城市。而丽江对这些人的吸引力还是比较大的。丽江曾经被评为“休闲之都，小资天堂”，随着人们生活水平的不断提高，休闲会逐渐成为一个影响人们生活质量的重要指标。而这些都是影响丽江今后房价的重要因素。

从中国房价行情网数据来看，丽江房价6,531 元/㎡，新增房源676套，房价环比前一月上升6.93%。

云南三线城市迎来“高光”时刻

对于云南来说，独特的自然资源优势使得大多数地州城市近年来成为外来品牌房企进驻的热点，不过分布也比较集中，大多在版纳、丽江、大理、腾冲、普洱等旅游开发热地，尤其在大理、丽江和西双版纳，外来房企纷纷进驻，其余州市如楚雄、曲靖、德宏等地，品牌房企进驻的数量很少。

随着去年调控政策的密集发布，云南部分热点城市楼市趋于稳定。与此同时，近两年来，国家在三线城市大力推行以棚改货币化安置为主的去库存政策，加之未来几年得到高铁红利的城市有非常大的机会，于是，云南三线城市迎来了“高光”时刻。

从中国房价行情网数据来看，目前，临沧每平米房价5,953元；余下的德宏、楚雄、曲靖、昭通、红河、文山、怒江、迪庆每平米房价都在4千以上。

而随着三线楼市的日渐繁荣，也引来了诸多房地产巨头入场鏖战。而从这些城市的房价来看，也将逐步抬得过热。