最近，昆明公租房小区普惠园贴出告示，要对租户收取每车195元的包月停车费。记者昨日下午走访发现，该小区地下停车场内停得满满当当，很少有空余车位。丈量车位面积后粗略计算，每月每平米停车费大约在19.5元左右，而该小区房屋租金基准价仅为13元/平米/月，也就是说，停车费标准已超过公租房租金标准。因此，小区不少租户觉得收费偏高，和公租房的保障性不匹配。但与此同时，网友们却质疑：公租房不是面向中低收入人群开放吗，那为啥租户会有这么多车？

租户吐槽

收费太高保障性难体现

在位于小区20栋2楼的物业服务中心，5号窗口是负责办理停车卡的第一个流程窗口。一位男士拿着公司营业执照和行车证等前来办理停车卡。“不少小区停车一个月才收100多元，这里太贵了。但没办法啊，车是公司的，不停在这，存取太不方便。”

一位租户说，小区物业前段时间在每个单元的门口张贴了机动车收费告示，每辆车每月将收取195元，户主名字与车辆行车证不一致的则收取295元/月。“好多人都觉得收高了。”这位租户说，住在该小区的都是公租房的承租户，以前开车进出从来没收过停车费。

另有租户表示，公租房的租金制定标准有个原则——租金是同地段市场租金水平的70%，“公租房停车收费标准也应和公租房匹配，太高了就缺失保障性了，参照这一原则，我觉得每月交120~150元比较合适。”还有租户表示，以前曾在周边城中村停过车，一个月要150元，车位还时有时无。“现在虽然贵一些，但好歹车位有保障了。”

价格比对

停车费标准超租金标准

从18栋附近进入小区地下停车场记者注意到，现场共分A、B、C三个停车区。粗略丈量车位大小发现，这些停车位宽2.2米左右，长5米左右，每个车位的占地面积在10平方米左右。按每个车位每月收取195元计算，合每平方米停车费19.5元左右。但房屋租金基准价仅为13元/平米/月，也就是说，停车费标准已超过公租房租金标准。

物管回应

收费是为保障车主有良好环境

据了解，普惠园小区现有住户8000多户，但车位只有3000多个。微信公号昆明市公租房公司《致普惠园小区车主的一封公开信》中提到：从2015年10月开始，承租户陆续搬进小区居住。今年以来，随着已入住租户的增多，地下停车场里的车也越来越多。近年来，由于缺乏维护管养经费，地下停车场卫生不达标、停车无序、且有灯不亮造成指引不便，甚至留下安全隐患等情况时有发生。同时，由于一直提供免费服务，部分小区外的车主长期将车辆停到小区停车场内，挤占了小区内有限的停车位资源。考虑到小区车主使用地下停车场的方便和安全，今年4月24日起，物业服务中心组织相关工作人员，对地下停车场进行集中清扫、灯光优化及对损坏的基础设施设备进行维修。而为了让小区车主长期拥有良好的停车环境，并确保有限的车位优先提供给小区租户使用，根据安排，普惠园小区定于5月2日开始计收地下停车场场地占用费。

此外，这封公开信还提到：需要特别说明的是，我们的收费手续是经过政府有关部门合法审核通过的。由于普惠园小区属于保障性住房小区，考虑到小区保障人群的停车需求，针对小区保障人群（包括主申请人和共同申请人），地下停车场场地占用费收费标准按照政府指导价进行收取，浮动范围严格按照昆发改价格〔2017〕92号中明确的标准范围执行，即195元/月/车。同时，因普惠园小区车位配置有限，为保障小区保障对象的停车需求，针对非小区保障人群（包括车辆行驶证和《租赁合同》中承租人或共同承租人名字不相符的），地下停车场场地占用费收费标准实行市场调节价，即295元/月/车。以上价格的制定，是经物业服务中心4个多月的认真比对制定出来的，目前普惠园周边各小区地下停车场收费基本在360~420元/月/车，相比较，普惠园小区地下停车场场地占用费远低于周边市场价格，小区租户自有车辆停放标准仅为周边收费标准的一半左右。

网友质疑

公租房小区咋会停了这么多车

“公租房小区咋会停了那么多车？”在租户吐槽停车费贵的同时，网友的关注点则有所不同。

记者昨日下午走访发现，该小区地下停车场内停得满满当当，很少有空余车位。记者了解得知，目前昆明市公共租赁住房对无住房或人均住房建筑面积低于25平方米、及家庭人均月收入低于3140元的群体开放申请。以此测算，一家三口，两大一小，每年收入最高不超75360元。除去日常必须开支，每年仍有结余，积攒数年购买一辆10万元以内的新车或二手汽车，是有可能的。记者现场探访时发现，从该小区所停车辆看，大部分是国产品牌，新车价从数万元到10多万元都有。其中也有奥迪和奔驰车停放，但现场无法判别车辆权属和新旧程度。

当然，也有网友说，就算住公租房，几万元的车还是买得起的，其中还有部分租户常年开的是亲戚朋友的车，也有人开单位的车，所以有超过收入标准的车并不奇怪。

记者 张勇